Ihr modernes Zuhause im schönen bayrischen Alpenvorland.

Der heilklimatische Kurort Bad Heilbrunn im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen liegt mitten im oberbayrischen Alpenvorland. Zwischen Isar und Loisach gelegen und unweit der Landeshauptstadt München bietet dieser wunderschöne Wohnort ein Leben in der Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

In Bad Heilbrunn entstehen „Am Krebsenbach 9“ zwei Mehrfamilienhäuser mit je 16 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.

Die Eigentumswohnanlage verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss.

Im EG und OG befinden sich je 6 Wohneinheiten, im DG je 4 Wohneinheiten. 

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein separater Fahrradkeller sowie zwei Hauswirtschaftsräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Standards erwarten die neuen Eigentümer:

  • Die Eigentumswohnanlage wird als KFW-Effizienzhaus 55  EE errichtet.

  • Alle Wohnungen sind über einen OTIS Personenlift erreichbar.

  • Einige Wohneinheiten werden barrierefrei nach Art. 48 BayBO errichtet.

  • Alle Wohnungen haben direkten Zugang zur Tiefgarage mit 46 KFZ-Stellplätzen.

  • Das Bauvorhaben wird schlüsselfertig errichtet. Die Ausstattung der gesamten Wohnanlage ist sehr modern. Eine zentrale Holz-Pelletsheizung versorgt beide Baukörper. Die Wohn- und Schlafräume, Küchen und Bäder werden über eine Fußbodenheizung beheizt.  
  • Zur Sicherstellung der hygienischen Mindestanforderungen und des Feuchteschutzes wird die DIN 1946-6 angewendet.

  • Fenster-, Terrassen- und Balkontüren beinhalten Dreischeiben-Wärmedämmglas (WDG) und erhalten elektrische Außenrollläden.

  • Haus 2 Süd - Ost

  • Haus 1 + 2 West

  • Haus 1 Nord

  • Wohnbeispiel WE 13 & WE 29 - TYP G

  • Wohnungsbeispiel WE 16 & WE 32 - TYP N

  • Wohnungsbeispiel WE 14 & WE 30 - TYP M

  • Wohnbeispiel WE 4, WE 10, WE 20 & WE 26 - TYP B

"Am Krebsenbach 9" entstehen folgende  Wohnungstypen:

TYP A: 1 Zimmer Wohnung

Wohnung 4 in Haus 1: 42,87 qm*/**

Wohnung 10 in Haus 1: 41,59 qm*/**

Wohnung 20 in Haus 2: 43,08 qm*/**

Wohnung 26 in Haus 2: 41,72 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • Kompaktes Appartement für Kapitalanleger & Singles

  • Intelligenter & funktionaler Schnitt

  • Ganzglastüre vom Flur- zum Wohnbereich

  • Süd-Terrasse/ Süd-Balkon

  • Optimale Belichtung durch bodentiefe Fenster- & Türelemente

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Bauprojekt S.Hörmann Bad Heilbrunn Vorschaubild Whg. 4

TYP B: 1 Zimmer Wohnung

Wohnung 3 in Haus 1: 40,68 qm*/**

Wohnung 9 in Haus 1: 38,52 qm*/**

Wohnung 19 in Haus 2: 41,96 qm*/**

Wohnung 25 in Haus 2: 39,87 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • Kompaktes Appartement für Kapitalanleger & Singles

  • Intelligenter & funktionaler Schnitt

  • Ganzglastüre vom Flur- zum Wohnbereich

  • Süd-Terrasse/ Süd-Balkon

  • Optimale Belichtung durch bodentiefe Fenster- & Türelemente

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TYP C: 2 Zimmer Wohnung

Wohnung 1 in Haus 1 - EG: 67,70 qm*/**

Wohnung 7 in Haus 1 - OG: 66,10 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • Barrierefrei nach Art. 48 BayBo

  • großzügiger Wohn-/Ess- & Kochbereich in Richtung des Kurparkes

  • West-Terrasse/ West-Balkon

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WHGSTYP C

TYP D: 2 Zimmer Wohnung

Wohnung 6 in Haus 1 - EG: 66,54 qm*/**

Wohnung 12 in Haus 1 - OG: 64,90 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • Barrierefrei nach Art. 48 BayBo

  • großzügiger Wohn-/Ess- & Kochbereich

  • großer Stauraum

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TYP E: 2 Zimmer Wohnung

Wohnung 17 in Haus 2 - EG: 49,57 qm*/**

Wohnung 23 in Haus 2 - OG: 47,36 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • Barrierefrei nach Art. 48 BayBo

  • großzügiger Wohn-/Ess- & Kochbereich

  • West-Terrasse/ West-Balkon in Richtung des Kurparkes

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Bauprojekt S.Hörmann Bad Heilbrunn Vorschaubild Whg. 17

TYP F: 2 Zimmer Wohnung

Wohnung 22 in Haus 2 - EG: 49,74 qm*/**

Wohnung 28 in Haus 2 - OG: 47,24 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • im EG: ca. 140 qm Freifläche Garten als Sondernutzungsrecht

  • Barrierefrei nach Art.48 BayBo

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Bauprojekt S.Hörmann Bad Heilbrunn Vorschaubild Whg. 22

TYP G: 2 Zimmer Wohnung

Wohnung 13 in Haus 1 - DG: 57,33 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • Gaube im Schlafzimmer

  • Dachflächenfenster in bad & Wohnbereich

  • West-Balkon in Richtung des Kurparkes

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TYP H: 2 Zimmer Wohnung

Wohnung 29 in Haus 2 - DG: 57,69 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • Gaube im Schlafzimmer

  • Dachflächenfenster in Bad- & Wohnbereich

  • West-Balkon in Richtung des Kurparkes 

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TYP I: 2 Zimmer Wohnung

Wohnung 15 in Haus 1 - DG: 56,29 qm*/**

Wohnung 31 in Haus 2 - DG: 56,55 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • Schickes Giebelelement

  • Optimale Belichtung durch bodentiefe Fenster-& Türelemente

  • Süd-Balkon

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TYP J: 2 Zimmer Wohnung

Wohnung 2 in Haus 1 - EG: 66,74 qm*/**

Wohnung 8 in Haus 1 - OG: 68,78 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • Barrierefrei nach Art. 48 BayBo

  • im EG: Süd-Terrasse & ca. 125 qm Gartenfreifläche

  • im OG: Süd- & West-Balkon
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TYP K: 3 Zimmer Wohnung

Wohnung 5 in Haus 1 - EG: 81,15 qm*/**

Wohnung 11 in Haus 1 - OG: 84,92 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • Barrierefrei nach Art. 48 BayBo

  • im EG: Süd-Terrasse & ca. 180 qm Gartenfreifläche

  • im OG: 2 Balkone Süd & Ost

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TYP L: 3 Zimmer Wohnung

Wohnung 18 in Haus 2 - EG: 83,35 qm*/**

Wohnung 24 in Haus 2 - OG: 86,13 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • Barrierefrei nach Art. 48 BayBo

  • im EG: Süd-Terrasse & ca. 240 qm Gartenfreifläche

  • im OG: 2 Balkone Süd & West

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TYP M: 3 Zimmer Wohnung

Wohnung 14 in Haus 1 - DG: 81,73 qm*/**

Wohnung 30 in Haus 2 - DG: 81,93 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • Schickes Giebelelement

  • 2 Balkone Süd & West

  • Dachflächenfenster im Bad

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TYP N: 3 Zimmer Wohnung

Wohnung 16 in Haus 1 - DG: 93,16 qm*/**

Wohnung 32 in Haus 2 - DG: 93,17 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • separates Gäste-WC

  • Balkon über die komplette Giebelseite

  • Gaube im Schlafzimmer

  • DFF in Bad & Flur

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TYP O: 4 Zimmer Wohnung

Wohnung 21 in Haus 2 - EG: 95,26 qm*/**

Wohnung 27 in Haus 2 - OG: 99,35 qm*/**

Highlights dieses Wohnungstypes:

  • barrierefrei nach Art. 48 BayBO

  • separates Gäste-WC

  • im EG: großzügige Gartenfreifläche mit ca. 144qm

  • im OG: 2 Balkone Süd & Ost

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* Alle Maße sind Rohbaumaße. Angegeben sind Rohbauflächen ohne Putzabzug. Das eingezeichnete Mobiliar stellt einen Einrichtungsvorschlag des planenden Architekten dar und ist in den Gesamtkosten sowie der Lieferleistung explizit nicht enthalten. Grundrisse & Ansichten beruhen auf aktuell vorliegenden Daten - diese können im Zuge weiterer Planungsphasen variieren.

** Unterschiedliche Wohnflächen ergeben sich durch Terrassen & Balkone. Entsprechend WoFIV werden Terrassen & Balkone jeweils zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet.

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